1月16日 ，美凯龙（601828.SH、01528.HK）发布关于2025年年度业绩预告的提示性公告，公司预计本年度业绩将出现亏损。此次预亏主要源于公司计划对部分投资性房地产进行估值调整
，该调整为非现金会计处理，不影响公司的日常经营 、现金流、实际偿债能力和分红政策 。此举旨在更真实
、健康地反映公司资产状况 ，为未来聚焦主业、轻装上阵奠定坚实基础。

　　美凯龙持有的投资性房地产主要位于全国一 、二线城市的核心地段
，具有显著的战略价值和稀缺性
。本次估值调整是基于对当下市场时点的会计反映，并不会改变这些资产的长期价值和区位优势。计提减值后 ，公司资产负债表将更为夯实
，有助于投资者剔除资产价格周期性波动的干扰，更清晰地聚焦于公司核心业务的真实盈利能力与现金流创造能力 。

　　目前 ，美凯龙经营基本面正在持续改善
，多项关键运营指标呈现积极态势
。2025年前三季度，公司经营现金流量净额大幅改善 ，达到6.43亿元
，且已连续两个季度为正。三季度，自营商场出租率84.72% ，环比二季度提升0.52% 。同时，美凯龙坚定推进精细化管理
，降本增效策略成效突出
。2025年前三季度，公司销售费用同比下降18.05% ，管理费用同比下降19.92%
，财务费用同比下降10.23%。

　　当前，公司已完成了新五年战略规划 ，明确未来将定位于“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商 ” 。一方面
，公司将聚焦家居主业升级，通过持续升级内容与运营能力 ，深度挖掘家居商业空间的价值
，夯实主业竞争力；同时，公司持续拓展服务边界 ，赋能产业链上游
，覆盖品牌工厂等核心主体，打造第二增长曲线
。

　　美凯龙表示 ，通过这次对投资性房地产估值的调整，公司能够更纯粹地聚焦主业运营与战略落地。随着新五年规划的推进
，美凯龙致力于在行业新周期中把握先机，实现高质量
、可持续发展 ，为广大投资者创造长期价值 。

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责任编辑：王许宁